摘要：人们的生活不可避免地处理贷款，最突出的现象是贷款买房，对富人来说，投资房地产是一种非常有价值的方式，对普通家庭来说，房价是一个遥不可及的数字，想要有一套住房在城市扎根，大多数通过银行抵押贷款，但有很多年轻人不了解住房贷款。今天，小编将为您推广住房贷款的详细流程和贷款期限，希望能对有购房计划的朋友有所帮助。

人们的生活不可避免地处理贷款，最突出的现象是贷款买房子，对富人来说，投资房地产是一种非常有价值的方式，对普通家庭来说，房价是一个遥不可及的数字，想要有一套住房在城市扎根，大多数通过银行抵押贷款，但有很多年轻人不知道住房贷款。今天，小编将为您推广住房贷款的详细流程和贷款期限，希望能对有购房计划的朋友有所帮助。

如何办理房地产抵押

1、在与开发商签订购房合同之前，应确定房地产的“五证”：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、商品房销售(预售)许可证。

二、交付首付时，注意保管首付收据，然后到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商通常与多家银行签订合作协议。因此，与开发商达成协议的银行签订抵押贷款协议将更加顺利。此时，您应携带首期付款收据、商品房销售合同、身份证原件及复印件、本市户口簿（非本市户口暂住证一年以上）、收入证明，等到我行填写个人住房贷款申请表。

3、我行信贷人员应逐级批准申请人提交的材料。如果您认为符合银行贷款条件，请通知申请人签订个人住房抵押合同，合同期限一般不超过30年。然后向房屋管理局申请房屋其他权利证明，证明房屋有银行抵押。到公证处办理财产抵押公证，到保险公司办理住房保险。银行通常协助办理上述手续。

4、银行开户时，应选择委托扣款方式。还款客户应与银行签订委托扣款协议，并在贷款人指定的营业网点开立储蓄存折专用账户或储蓄卡、信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立销售结算账户或专用存款账户。

住房抵押贷款期限

住房贷款期限可分为以下两种：

新住房贷款期限：对于目前的新住房抵押贷款，国内银行的住房贷款期限可为30年。

二手住房贷款期限：二手住房为使用年限，贷款期限与贷款期限之和不得超过30年。二手住房的生活年限不得超过15年。此外，贷款期限不得超过土地使用期限，贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。我们可以看到，贷款期限必须同时满足上述四项规定。换句话说，二手住房的长期贷款期限必须同时满足上述条件。

贷款购买知识真的不小，上述详细的住房贷款流程和贷款期限内容，我相信你已经明白，面对各种贷款，提前知道过程非常重要，可以避免不必要的弯路。