摘要：抵押贷款是银行最基本、最重要的贷款业务。由于抵押贷款业务与购房有关，金额往往相对较大，银行对该业务的审计也特别严格。银行将最大限度地降低风险，这与其他贷款产品不同。因此，许多人担心他们的信用调查无法通过，导致抵押贷款被拒绝影响购房进度，这将使购房者非常被动。因此，如果你害怕不批准抵押贷款，首先检查你的信用记录。

抵押贷款是银行最基本、最重要的贷款业务。由于抵押贷款业务与购房有关，金额往往相对较大，银行对该业务的审计也特别严格。银行将最大限度地降低风险，这与其他贷款产品不同。因此，许多人担心他们的信用调查无法通过，导致抵押贷款被拒绝影响购房进度，这将使购房者非常被动。因此，如果你害怕不批准抵押贷款，首先检查你的信用记录。

很多人认为合格的信用调查没有逾期等不良记录，但实际上并不那么简单。银行不仅可以查看是否有逾期记录，还可以查看信用记录和查询记录。在这里，我们将分别从这三个部分进行分析。

1、是否有逾期记录：合格的信用调查并不意味着不能逾期，但要适度。事实上，有两个标准。一是抵押贷款前不能有逾期欠款，二是2年内单个账户的逾期次数不能连续三次或六次累计。例如，如果偶尔逾期还款程度不严重，在其他条件满足要求的情况下，银行仍将开放。

2、信用记录：主要取决于三点。一是信用机构数量，包括信用卡开户数量、贷款机构数量，一般不超过三家，否则是长期贷款；一是欠款总额占收入的比例，即信用卡和贷款未偿还的欠款是否超过个人收入的50%。如果超过，则为典型的高负债，十有八九会拒绝贷款；一种是贷款类型。如果消费贷款和大额分期付款在贷款前6个月显示在信用调查中，不结算就不会让抵押贷款，这是为了避免首付贷款。

3、查询记录：一般来说，信用调查可以是个人或机构。无论谁查询信用调查，查询时间、原因、查询人等信息都会记录在查询记录中。其中，机构查询记录是最关键的，特别是信用卡审批、贷款审批、担保资格审查三个原因，半年内查询总数最好不超过6次，否则会被认为是非常缺钱，急需贷款或信用卡周转，有这种信用记录会被质疑，贷款难以批准。

如果朋友在贷款买房前能根据上述知识对自己的信用调查进行检查，也能有效估计获得抵押贷款的概率。