摘要：众所周知，任何贷款产品都有借款人的年龄要求，普通信用贷款通常在18-55岁之间，抵押贷款也不例外，同样要求买家满足年龄条件，有些老年人退休后，也想买房产，但面对高房价，多年的储蓄不足以全额支付，也想申请抵押贷款。那么，老年人需要注意的购买年龄限制是多少年呢？

众所周知，任何贷款产品都有借款人的年龄要求，常见的信用贷款通常在18-55岁之间，抵押贷款也不例外，同样要求买家满足年龄条件，有些老年人退休后，也想买房产，但面对高房价，多年的储蓄不足以全额支付，也想申请抵押贷款。那么，老年人需要注意的年龄限制是多少年呢？

在中国，购房贷款的年龄限制是18岁以上，但实际操作可能是20岁以上，其中男性不能超过60岁，女性不能超过55岁。个别银行可能有不同的规定。

如果购房者按时缴纳公积金贷款，有资格发放公积金贷款，公积金贷款的最长期限不得超过借款人退休后5年。例如，如果男性60岁退休，最长年限只能贷款给借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款给借款人60岁。然而，商业贷款是不同的。每家银行对贷款人的年龄限制有不同的要求，可能会随着银行金额的变化而不断调整；在大多数情况下，它将比公积金贷款人短一点。

在二手贷款中，银行一般限制二手住房的年龄和借款人的年龄，如借款人的年龄不得超过65岁。银行对借款人的年龄有不同的要求，银行要求男性借款人不得超过65岁。

购房贷款申请条件是什么？

1、贷款人有稳定的职业和经济收入，信用良好，确实有能力偿还贷款的本息。

2、原则上，贷款人购买的城镇（包括市、县、大集镇）应该是贷款人目前的居住地或工作和商业场所。

3、贷款人已签订《商品房买卖合同》，并根据自己的个人信用状况，已支付银行规定的房屋首付款，至少支付购房款的30%。

4、贷款人同意先办理预购商品房的抵押登记手续，并承诺在购买商品房完成并取得产权证书后，将购买的房屋作为贷款抵押，重新办理房屋抵押登记手续。

5、贷款金额根据贷款人的信用状况、职业、教育背景、还款能力、购买房屋实现能力等确定。

抵押贷款所需信息如下：

1、申请人及其配偶的身份证、户口原件及复印件3份。

2、购房协议原件。

3、房价30%以上的预付款收据原件及复印件各一份。

4、申请抵押贷款人家庭收入证明材料及相关资产证明，包括工资单、个人所得税单、单位出具的收入证明、银行存单等。

5、一个开发商的收款账户。

当然，主要银行的抵押贷款政策是不同的。如果退休人员想申请抵押贷款，他们可以直接去当地银行咨询客户经理，以便更清楚地理解。