摘要：中国人口14亿，70%以上的家庭选择按揭贷款买房。可以想象这个群体的数量有多可怕。这主要是由于高房价，商业住房贷款过程中出现了许多情况。其中，拒绝贷款的案例并不少见。为了让每个人都能尽可能成功地获得抵押贷款，小编将解释几笔贷款失败时需要纠正的原因，供您参考。

中国人口14亿，70%以上的家庭选择用抵押贷款买房。可以想象这个群体的数量有多可怕。这主要是因为房价高，商品房贷款过程中出现了很多情况。其中，拒绝贷款的案例并不少见。为了让每个人都能尽可能成功地获得抵押贷款，小编将解释几笔贷款失败时需要纠正的原因，供您参考。

1.找出贷款审批失败的原因

一般来说，当银行通知你贷款审批失败时，它会告诉你失败的原因。有些人可能缺乏个人资格，银行怀疑还款能力，而另一些人可能有不良的信用调查记录。

2.纠正原因

个人不合格的话，很容易处理。提交您自己的财产证明，并提供与汽车、房地产和相关保险类型相关的保险单、奖金、报销和其他材料，以证明您的还款能力。信用调查中有不良记录的，可以向银行合理解释不良信用调查的原因，并出示相关证明。如果银行仍然坚持不批准，另一家银行是更好的选择。银行之间有不同的规定。

贷款失败的原因是什么？

1.由于信贷政策的变化或银行本身的原因

这是一种情况。在这种情况下，抵押贷款不能继续履行购房合同，因为它不能归因于买方和开发商的外部原因。

根据《最高法》的解释，“买方未能签订商品房抵押贷款合同，导致商品房销售合同达成协议，买方向买方支付违约金。”

2.由于开发商的原因

如果开发商与银行的合作关系发生变化，或者开发商出售的项目不符合贷款条件，导致抵押贷款无法成功处理，原因是开发商无法成功处理购房抵押贷款。根据《最高法解释》，“如果一方因一方原因无法签订商品房担保贷款合同，商品房销售合同无法继续履行，另一方可以要求终止合同并赔偿损失”，买方可以要求终止购房合同，并要求开发商赔偿损失，即开发商应允许办理退房手续，退还收到的首付本息，并按约定金额或比例赔偿买方违约金。

3. 买受人因个人原因无法成功办理抵押贷款

如果买方提供的信息不完整，或开发商因偿还能力不足、信用记录差等原因无法从银行获得抵押贷款，开发商是否应允许买方退房并终止购房合同。

可以看出，根据最高法律的解释，“商品房销售合同约定买受人以担保贷款支付，因一方原因不能签订商品房担保贷款合同，导致商品房销售合同继续履行的，另一方可以要求终止合同并赔偿损失。“在这种情况下，开发商有权要求买方支付余额或终止合同。购房合同终止的，买受人应当赔偿开发商的损失，即按照违约金支付相应的违约金（一般从首付款中扣除，剩余的首付款退还给买受人）。

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