摘要：现在房地产市场监管已进入深水区，银行收紧抵押贷款金额，提高抵押贷款利率，有很多朋友仍然犹豫买房子已经开始担心，同时加快买房子的步伐，因为地区银行网点，在处理抵押贷款时不知道选择哪个好。那么，如何购买更合适的银行贷款呢？

现在房地产市场监管已经进入深水区，银行收紧抵押贷款金额，提高抵押贷款利率，有很多朋友仍然犹豫买不买房子已经开始担心，同时加快买房子的步伐，因为区域银行网点，在处理抵押贷款时不知道选择哪个好。那么，如何购买更合适的银行贷款呢？

现在银行之间的竞争也相对激烈，你可以通过这些方面选择银行贷款：1。查看贷款利率折扣；2。查看贷款折扣门槛；3。查看银行的利息调整方式；4。查看还款方式；5。查看提前还款是否有违约金；6。查看工作效率。

一、看贷款利率折扣

申请抵押贷款首先取决于银行的贷款利率折扣。央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。但在实际操作中，各地银行会根据房贷市场环境设定利率折扣，从而产生最低利率和最高利率。

低利率意味着抵押贷款利息较少，这是购房者省钱的关键，也是选择银行时首先要考虑的因素。

二、看贷款优惠门槛

一般来说，银行对想要获得优惠利率的客户有一定的要求，并不是每个人都能享受优惠利率。这是另一个选择银行的标准——看贷款门槛，包括获得利率折扣的门槛。

例如，一些银行会要求申请贷款的购房者在银行有账户，存款金额超过多少，或贷款金额超过多少。

此外，银行对二手住房年龄的要求也有所不同。例如，一些银行要求申请贷款的二手住房年龄不得超过20年，严格的银行要求不得超过15年，有些要求不得超过10年。

三、看银行的调息方式

抵押贷款利息直接影响贷款人的经济压力，当央行提高利率和降息时，抵押贷款利息将根据不同的银行利率调整方式而有所不同。

银行调息主要有两种方式：

一是次年调息，即自央行宣布调息后第二年1月1日起，贷款银行实行新的基准利率。

另一种是按月调息，即从央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行将实行新的基准利率。

除央行利率波动外，贷款银行的固定利率保持不变，签订合同时的利率不会随着央行利率和降息的变化而变化。

不同银行对上述方式有不同的规定，有的默认下一年调息，有的贷款人可以选择自己的调息方式。

四、看还款方式

众所周知，抵押贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

1、等额本金还款

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月下降。本金将分配到每月中旬，并支付上一个还款日至还款日之间的利息。

2、等额本息还款

等额本息还款是指贷款期间每月以相同金额平均偿还贷款本息，即将按揭贷款本息总额与利息本金总额相加，平均分配到还款期间的每个月。

一般来说，等额本金比等额本息还款更能节省利息，但在申请贷款时，能够根据自己的情况做出决定的银行当然值得考虑。

同时，考虑到未来很多购房者可能会提前还款，我们应该详细了解银行对提前还款的规定。

五、看提前还贷是否有违约金

对于提前还款，一些银行对还款时间有严格的规定。例如，一些银行要求贷款人在还款满6个月或1年后申请提前还款。如果贷款银行在还款期间收取一定比例的违约金，我希望贷款人能注意到这一点。

六、看工作效率

这主要取决于借款人正确提交材料后审批贷款所需的时间，这反映了银行的贷款审批效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人就越有利。

如果你的个人资格和信用调查不是那么好，那么不要以利率为主要因素，而是选择风险控制相对宽松的商业银行。