摘要：现在，大多数新房子都属于未来的房子，等待几年，会有很多延迟交付，会影响部分住房计划，所以关注二手住房市场，二手住房通常周围的基础设施相对完善，可以满足立即住在新房子的愿望。然而，二手住房在银行贷款过程中并不容易，许多买家因抵押贷款被拒绝而失败。

如今，大多数买新房子属于未来的房子，等待几年，会有很多延迟交付，会影响部分住房计划，所以关注二手住房市场，二手住房通常周围的基础设施相对完善，可以满足立即住新房子的愿望。然而，二手住房在银行贷款过程中并不容易，许多购房者因抵押贷款被拒绝而失败。

以下五种二手房无法办理银行抵押贷款：

1.购房合同无效的二手房

银行在批准抵押贷款时，一般会要求购房者提供购房合同，并核实购房合同的真实性和有效性。如果购房合同无效，则无法办理银行抵押贷款。因此，在签订购房合同时，我们必须确保合同的有效性。例如，不要为了避税而签订阴阳合同。它无效！

2.贷款尚未还清的二手房

二手房一般都是多人之手，未还房贷也很正常。如果二手房还没有还清贷款，银行抵押贷款自然是无法办理的。当你遇到这种情况时，卖家经常要求你先支付购房款，然后在还清抵押贷款后进行交易。这个时候一定要注意规避风险，比如卖家挪用购房款进行奢侈消费。最好不要买未还房贷的二手房，这样风险更小。

3.违反房屋抵押规定

一般来说，银行在办理房屋抵押贷款时，会要求房屋必须符合房屋抵押贷款的规定。如果房屋违反了银行抵押贷款的规定，如小产权房屋和被查封的房屋，自然无法办理银行抵押贷款。因此，在购买二手房时，我们需要确认房屋是否符合银行抵押贷款的规定。如果你发现它违反了相关规定，你应该放弃！

4.二手房产权证不完整

只有房屋产权足够明确，银行抵押贷款才能顺利办理。如果房屋产权不够明确或产权证书不完整，如安置房、公共住房等，则无法办理银行抵押贷款。

5.违反银行规定

除了住房抵押贷款规定外，银行还会有一些其他规定。如果房子不能满足，比如房子太老，银行抵押贷款自然不能处理！因此，在处理二手住房贷款时，我们必须注意了解银行的规定。

而且不到五年的二手房也不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，也不能办理抵押贷款。