摘要：我们都知道，银行在审查我们的抵押贷款金额时，首先从我们的收入来判断，但在现实生活中有很多朋友在收入证明中，主要目的是提高贷款金额提前获得住房，这实际上风险很大，因为每个人的实际收入都没有增加，甚至供应中断。那么，如何计划月供最合适的房贷呢？一定不要超过这个数字。让我们了解一下。

众所周知，银行在审查我们的抵押贷款金额时，首先从我们的收入来判断，但在现实生活中有很多朋友在收入证明中，主要目的是提高贷款金额提前获得住房，这实际上风险很大，因为每个人的实际收入没有增加，甚至供应。那么，如何计划每月的抵押贷款是最合适的呢？你不能超过这个数字，让我们一起理解它。

假设申请贷款30万元，还款期限为10年，商业贷款月还款额度为3167.32元，利息共80078.62元，公积贷款月还款额为2931.57元，利息共5178.5元。如果还款期限改为20年，公积金月还款额为1701.59元，利息为10838095元，商业贷款月还款额为1963.33元，利息为1719.72元。不难发现，贷款期限越长，需要支付的利息就越多，甚至翻了一番，但每月的还款金额也减少了近一倍。就安徽省而言，2017年人均收入平均为31640元，省会合肥人均收入高达37972元，但池州、六安等地级市人均收入低于3万元，分别为28394元和26731元。如果夫妻双方，收入会翻倍，但面对每月3000多笔抵押贷款，还款压力仍然很大。还款资金链一旦出现问题，将面临断供的风险。

房屋供应中断后，首先会直接影响每个人的个人信用调查，短期内申请银行贷款可能更加困难。如果断供时间过长，银行会拍卖房子，也就是说，大家辛辛苦苦还了这么久贷款的房子，最后都不是自己的。可以看出，提高抵押贷款还款金额并不像每个人都想象的那么好，特别是对于收入不是很高的工人阶级，粗心大意，最后落下一个竹篮打水空。月供最好的限额是控制在月收入的30%以内，这样才不会真正影响每个人的生活质量。如果有需求，可以适当增加到50%左右，但如果太高，会带来太大的还款压力。

因此，买房后，买方应按月还款。如果银行拍卖或出售房地产，当房价下跌时，如果买方断供，之前偿还的抵押贷款将全部损失。