原标题：住房抵押贷款策略！

如今，社会生活中必须有房有车，然后高额的房贷和车贷成为许多家庭的生活压力。因此，如果你有房/有车，房贷/车贷就成了常见的融资手段。有些朋友对房屋抵押的各个方面都不清楚，走了很多弯路。今天小编就和大家分享一个房贷策略；帮助大家！

1.房屋抵押注意事项

1.选择合适的还款方式；制定还款计划，避免逾期。

2.选择合适的款项；以免增加还款压力。

3.仔细阅读合同条约，了解还款期限、金额、费用等。避免陷阱合同。

4.选择正规机构；正规机构的综合费用在规定范围内。避免财产损失。

5.保管好相关资料，按时还款，到期赎回或终止抵押登记。

二、二。房屋抵押申请条件

1.年龄(原则上22-60岁，18-22岁，60-65岁可双签)

2.个人身份证明。

3.良好的信用调查不是硬性条件。(部分房屋质押对信用调查没有要求)

4.收入来源稳定。

5.二抵房屋还款一年以上。

三、房屋抵押对房地产的要求

1.房屋产权明确，本人或亲属拥有，可上市流通。不申请自建房屋。

2.有相关的购房合同或协议。

3.房屋面积不小于40cm。

4.原则上房龄小于30年。

5.房屋没有执行和诉讼。(有执行/诉讼等。，需要提供案件结算说明)

注：理论上；住宅、公寓、商品房、别墅、法拍房、写字楼、办公楼、工厂、商铺、停车位等均可申请抵押。

四、房屋抵押申请流程

1.提交申请；(个人及伴侣身份资料、房屋相关资料等。)

2.房地产评估；机构将根据提交的信息对抵押物进行实地调查和评估。然后根据客户能力和房屋价值进行综合分析，评估贷款金额。

3.签订合同；基本信息正确、房地产评估后，机构将与客户沟通具体金额、利率、期限、还款方式等问题，达成协议后可签订合同。

4.抵押登记；签订书面房屋抵押合同后，携带相关资料（如个人资料、房地产资料、抵押登记申请、房屋抵押合同等）到当地房地产管理部门申请抵押登记。抵押权自登记之日起设立。一般机构工作人员可以陪同或代表他人申请。

5.贷款；上述流程完成后即可贷款。

五、房屋抵押的其他事项

1.审批期限；在重庆典当行申请住房抵押贷款，一般需要3-5天才能完成全程付款。

2.配额；一般在房屋评估价值的70%左右，如果申请质押，可能达到85%左右。(其中法国拍卖行、写字楼、办公楼、停车位一般在60%左右)

3.利率；一般利率在5-8左右浮动，原则上不超过10%。

4.期限；民间机构一般在1-5年左右。

5.还款方式；民间机构的常规还款方式一般是先息后本息，等额本息。

以上是与信小编分享的关于“住房抵押贷款策略”的相关信息，希望对您有所帮助！

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