️为什么要有抵押贷款的公司？

答:现在人们常说的抵押贷款其实全名是“小微企业抵押贷款”，因为今年疫情国家为了支持小微企业，解决小微企业融资难的问题，出台了贴息政策(也就是大家都说的3.85%年化)。

️那我没有公司能做吗？

答:是的，你可以加一家新公司。实际经营的小微企业年化率最低可达3.65%，如果是新公司，年化率可达3.85%。

️最长能做多少年？(我说的是3.85%的年化哈)

答：先息后本最长5年；等额本息最长20年，房本满3个月可归还10年(而且可按30年月还款，减轻还款压力)， 新房本需要五年时间才能归本

️20年中途有没有必要归本？归本太麻烦了。

A:是的，年化利率为5%，等额本息不需要在20年内归还。（在这里，银行不是慈善机构，银行也想赚钱，低利率必须有其他要求，没有完美的银行政策）

️抵押经营贷款的要求是什么？

答:主要看人、房、公司三个方面:

人:年龄18-69岁以内，近两年征信无连续三累六，负债与流水有关； 房屋：房屋年龄不超过30年，面积不小于50平方米（优质学区房屋可适当放宽）。房地产类型包括正常商品房、别墅、成本价格、法国拍卖行、商业办公室（30%）等 公司:最好成立一年以上的科技或商业公司(新注册的也可以，但可能有拒贷的风险)，比如房地产。禁止金融、娱乐、餐饮、养殖等类型的公司。可以是公司法人或股东，股东必须占股份的20%以上。可以是公司的法人或股东，股东必须占股份的20%以上。等等(如果你想知道一些细节，可以问我)

️抵押经营贷款的流程是什么？

答:(没有公司先加公司，有公司省略这一步，公司加得越早越好) 1. 准备材料：如身份证、户口簿、结婚证等 2.房价评估:银行房价一般可以提前评估，确定金额 3.面签:银行面签，提交抵押申请 4.下户:银行指定的评估公司下户评估 5.银行贷款批准:贷款批准函 6.公证:到公证处公证 7.抵押:建委办理抵押手续 8.贷款：银行经银行批准并办理所有手续后，按合同约定发放贷款。

️抵押贷款期房能做吗？

答：没有，需要有房产证才能做到，有些政策性房产需要转商后才能做到

️什么样的人适合抵押贷款？

答： 1.之前做的利息比较高，想降低利息(比如前几年做过抵押，年化利率在5%以上) 2.第二套正在抵押(第二套商业贷款利率年化5.7%，与抵押经营贷款相比相对较高，可以转移) 3.考虑全款买两套再抵押(全款买两套再抵押的好处之前的文章已经讲过了，可以去看看) 4.需要资金周转，希望现有资产最大限度地实现 5.抵押中的房屋想做二次抵押(现在二次抵押利率会上升) 6.做生意或投资，想先做利息后做本

️第一套刚需可以作为抵押经营贷款吗？

答:刚需第一套的朋友首先要明确两个问题:公积金贷款还是纯商业贷款。如果是公积金贷款，就不需要全额购买再抵押，因为第一套房的公积金商品年利率只有3.25%，目前还没有低于这个。 如果没有必要组合贷款（因为抵押贷款需要找到一个中介，那么就会产生中介费，事实上，总的来说是一样的，当然，如果金额很大，单一讨论） 如果只是纯商贷，可以考虑全额购买再抵押。武汉首套商贷利率5.7%，抵押贷款利率3.85%。

银行会提前收回包装公司的贷款吗？

答:不，但不是的前提是前期公司材料和后期资金截流，你要保证按时还款不会严重逾期。 既然银行允许新股东，就必须知道这种操作的存在。说得好听点，比起你贷款买房，银行更怕你贷款经营小微企业。银行盈利。只要按时还款，银行就不会先违约，否则即使你是一家真正经营的公司，你也不会按时还款。

️为什么抵押贷款会贷款到三方收款账户？

答：由于银行贷款资金有具体用途，为了控制具体用途，所以大多数银行委托向第三方支付贷款，如抵押贷款向卖方（卖家，而不是买家），企业商业抵押贷款一般向上下游企业贷款

️什么是三方收款账户？

答:第三方账户是指基于第一方(你的公司)和第二方(银行)的另一方(你的合作公司)。抵押贷款是一种特殊的贷款，三方账户也是银行为了防止资金流向房地产、基金股票和其他投资目的，解释是你的公司准备进入一批商品，但你的钱不够，准备向银行贷款，因为资金太大，你提供房地产作为担保，银行害怕你欺骗他，银行让你提供一些程序购买商品，提供对方的账户，在确定目的后，防止你把钱用作其他地方，直接把钱给你想要购买的公司，你也会购买商品，这不仅可以防止你把钱用作其他地方，而且可以解决你的问题，描述你准备购买的公司（接受银行贷款的公司）是所谓的第三方账户。

️感觉三方收款不安全怎么办？

答:三种方法:1。与中介公司签订协议。如有必要，去公证处公证。2.找亲戚朋友的公司做三方公司。3.找个值得信赖的人给他加个公司，让他做三方。

️贷款到三方公司的个人账户还是公司账户？

答：不同地区有不同的银行政策。大多数银行放在三方公共账户中，有些银行可以放在三方法人或股东个人账户中

️抵押贷款用钱买房会被发现吗？

答:如果贷后资金截流做得好，就不会了。希望大家明白，能做好和能做好是两回事。

️贷后资金截流是什么？资金截流怎么办？

答:贷后资金截流是指银行在贷款下来后通过一系列操作找不到资金流向的方式。贷后资金截流贷后截流的方法有很多，比如把钱放到三方账户，然后把钱还给亲戚朋友，多折腾几家银行，再回到自己身边。提供一些合理的上下游合同、三方支付合同等。

️按揭房能做吗？

答:是的，但前提是房地产有余值，抵押还有一年以上(有的银行要求一年半)

️夫妻双方和公司在办理业务时需要提供哪些信息？

答：夫妻双方需提供身份证、户口簿、结婚证/离婚证、近一年流水、信用调查等，公司需提供营业执照、章程、公章、实际办公地址、上下游合同、三方合同等

今日本期先到这里，其它细节和问题。

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