摘要：在现实生活中，我们中的大多数人会选择信用贷款，因为我们急需资金周转，而且数额较少。只有当信用不良或急需大量资金时，我们才会选择抵押贷款。常见的是汽车抵押贷款和住房抵押贷款。如果借款人同时拥有这两种资产，他们应该如何选择抵押品？它们之间的优缺点是什么？接下来，跟着小编往下看。

在现实生活中，我们中的大多数人会选择信用贷款，因为我们急需资金周转，而且金额很小。只有当信用不良或急需大量资金时，我们才会选择抵押贷款，包括汽车抵押贷款和住房抵押贷款。如果借款人同时拥有这两种资产，如何选择抵押品，它们之间的优缺点是什么？接下来，跟随小边一起向下看。

1、PK贷款额度：房胜过车

一般来说，个人商品房抵押贷款最高可贷房地产评估值的70%。办公楼和商店的抵押贷款最高只有房地产评估值的60%。

从抵押品本身的价值来看，房地产抵押贷款一般高于汽车抵押贷款金额。显然，在城市中，价值超过50万元的房地产比比皆是，价值超过50万元的汽车相对较少。抵押贷款金额以抵押品本身的市场价值为参考，结合金融机构本身对贷款客户的各种条件和风险，给予相应的金额。

同时，房地产价格波动较小，交易相对容易；汽车是消耗品，保存性差，汽车价格越高，二手车交易市场活动越低，抵押率越低。

2、PK贷款预期年化利率：车高于房

房地产按揭月利率可达2-3%，最低汽车按揭贷款月利率为千分之八。

预期的年化利率也会影响借款人的生活。在这方面，房子和汽车哪个更有优势？房地产属于房地产，其使用寿命、市场价值、保值率和升值空间远高于汽车，即使汽车不开放，也会折旧。因此，房地产抵押贷款的月利率可以达到2%或3%，而汽车的利率则高于此。

在这一点上，我们可以把银行当作“普通人”。当他借钱时，他想把抵押品抵押给他。随着时间的推移，它会慢慢升值还是贬值？如果抵押品的价值无法与贷款金额相比，如果是这样的贷款，你愿意借钱吗？

目前市场上最低的汽车抵押贷款是月息千分之八的先息后本，高于此利息和等额本息的还款太多。

3、PK贷款期限：房地产抵押最长30年

房地产抵押贷款最多可批准30年，而汽车一般为3年。

贷款期限在办理贷款时也非常重要。哪种方式可以更长时间地贷款和抵押汽车？在这方面，房地产抵押贷款必须比汽车抵押贷款更长，这取决于抵押品本身的使用寿命。

一般来说，商品房产权为70年，商店产权为40年，其他房地产的使用寿命为几十年，汽车的使用寿命远低于房地产的使用寿命。住了40年或50年的房子仍然可以看到，但开了10多年的车基本上很少。从主要金融机构的角度来看，房地产抵押贷款可以批准30年，而汽车通常是3年。

4、PK贷款效率：汽车胜过房地产

房地产抵押贷款通常需要几个工作日才能贷款，汽车抵押贷款可以在1小时内完成。

虽然房地产抵押贷款有很多优势，但如果追求贷款效率，汽车抵押贷款是一个不错的选择。这是因为在房屋抵押贷款中，金融机构在房地产价值评估和金额确定后，借款人与贷款人签订房屋抵押贷款合同，到公证处公证，然后到房地产所在地房屋管理局登记其他权利，通常需要几个工作日才能贷款；而汽车抵押贷款，由于二手车市场交易活跃，汽车估值和定价过程快，可以先质押贷款，抵押登记后，贷款可在1小时内完成。

因此，如果追求贷款速度，汽车抵押贷款是更好的选择。