摘要：在住房群体中，全额购房群体所占比例很小。绝大多数人通过抵押贷款购买房地产，也就是说，大多数房屋都处于“偿还贷款”的状态。因此，关于房地产抵押贷款，人们问的更多问题之一是“如何偿还贷款中的房屋进行二次抵押贷款？”

在住房群体中，全额购房群体所占比例很小。绝大多数人通过抵押贷款购买房地产，也就是说，大多数房屋都处于“偿还贷款”的状态。因此，关于房地产抵押贷款，人们问的更多问题之一是“如何偿还贷款中的房屋进行二次抵押贷款？”

根据目前银行的贷款政策，正在偿还贷款的房屋可以申请二次抵押贷款。让我们和小编一起了解一下。

让我们首先澄清房屋二次抵押贷款的概念，即银行已经做过抵押贷款，仍处于正常还款期，业主根据房屋当前的评估价值再次申请抵押贷款，而不偿还银行贷款。

它有一个明显的优势，就是不用还清之前的贷款就可以直接再次抵押获得贷款，同时节省了很多环节，比如时间和垫资成本。其缺点之一是属于再抵押贷款，利率高于第一抵押贷款，贷款利率可能在基准利率的基础上浮动40%-50%。

当然，并不是每个抵押贷款房屋都有资格成为申请二次抵押贷款的抵押品。房屋二次抵押贷款的房屋必须是产权明确、经评估并具有剩余价值的房屋。同时，房屋必须为现有房屋。房屋建成年龄和区域应符合银行二次抵押贷款要求的区域范围。房屋年龄一般在30年以内，位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。

房地产二次抵押贷款金额为“房价X抵押率-原贷款本金金额”。房屋价值是指房屋的评估价值；抵押率是指住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%，商品房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

办理房地产二次抵押贷款需要提交材料、房屋评估、等待审核、银行面对面签字、贷款审批、抵押登记、银行贷款等7个流程。

一般来说，处理抵押贷款是一件更耗能的事情。小边建议您可以找到专业的金融中介服务平台来帮助处理，以避免因个人原因延长贷款获取时间。