2021年办理房产抵押的条件和要求：

当需要大额贷款时，借款人通常会抵押自己的房产来获得资金。那么，申请按揭贷款需要哪些材料呢？　　房产抵押贷款所需材料：

1.房产证。办理房屋抵押时，必须将房产证抵押给银行。

2.借款人及其配偶的身份证，包括所有共有证明。

3.借款人及其配偶的户籍，包括共有产权的户籍。

4.借款人的结婚证(未婚者需出示未婚证明)。

5.收入证明。这个证明对抵押银行贷款的成功和贷款的最高额度有很大的影响。

6.房产证上有未成年子女名字的，需要提供出生证明。

7.如果房产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最近一次银行对账单。

8.为了提高贷款通过率，可以提供其他家庭财产证明。比如另一个房产证，资金，现金存折，车等财产证明。

9.企业贷款的，提供：营业执照原件、组织机构代码证原件、税务登记证、基本开户许可证、公司章程、企业身份证、企业银行对账单、上一年度财务报表、最近三个月财务报表、公司简介、资金用途说明。房产抵押贷款一般要求具备以下条件

1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。

3.良好的信息记录和还款意愿。

4.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

5.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，且没有其他抵押。抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。银行一般接受30年内的房产，超过30年只有一些利息较高或者条件要求较高的银行愿意受理。