摘要：关于住房抵押贷款的处理，绝大多数贷款人总是选择银行来处理，重要的利率很低，但也很放心。银行并不是所有的用户都会贷款，银行对抵押品的要求很高，抵押品满足银行的要求也是成功获得贷款的前提。那么，哪些财产不能作为抵押品来处理呢？昆明贷款网络小边为您简单分享。

关于住房抵押贷款的处理，绝大多数贷款人总是选择银行来处理，重要的利率很低，但也很放心。银行并不是所有的用户都会贷款，银行对抵押品的要求很高，抵押品满足银行的要求也是成功获得贷款的前提。那么，哪些财产不能作为抵押品来处理呢？昆明贷款网络小边为您简单分享。

以下是无法抵押的:
1、国家有关规定，“土地”（无建筑物）不是私人所有，个人不能抵押土地，否则合同无效，不受法律保护。
2、耕地、宅基地、自留土地、自留山等集体所有土地使用权，但法律规定可以抵押的除外，如招标、拍卖、公开协商等正式手段取得的荒地承包经营权可以抵押，乡镇、村企业的工厂、建筑物可以抵押，土地可以与房屋一起抵押。
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位，以及社会团体的教育设施、医疗卫生设施等社会公益设施。
4、银行金融机构一般不接受抵押，因为所有权、使用权不明或有争议的财产无法确定是否有处罚权。
5、被查封、扣押、监管的财产不能抵押，但已抵押的财产被查封等，仍可行使抵押权。
6、法律、行政法规规定不得抵押的财产。

一般来说，银行业在审查房屋贷款时，会查询房屋的年龄。如果房屋年龄超过30年，房屋总面积较小，银行业不会批准用户。