摘要：现在房价正在上涨。许多人用贷款买房。在接下来的几十年里，他们需要提供抵押贷款，抵押贷款利率并不低，这使得在人们需要资本周转的情况下很难拿出资金。今年，由于特殊原因，大多数银行推出了低息抵押贷款。有些人在考虑是否用抵押贷款代替抵押贷款，这可以为自己节省一些资本成本。那么，按揭贷款换抵押贷款的前提是什么呢？事实上，跟着小编一起去了解并不容易。

如今，房价正在上涨。许多人用贷款买房。未来几十年，他们需要提供抵押贷款。抵押贷款利率不低，这使得人们很难在需要资金周转的情况下拿出资金。今年，由于特殊原因，大多数银行推出了低息抵押贷款。有些人在考虑是否用抵押贷款代替抵押贷款，这可以为自己节省一些资本成本。那么，按揭贷款换抵押贷款的前提是什么呢？事实上，跟着小编一起去了解并不容易。

要求比抵押贷款更严格，名下必须有营业执照

虽然抵押贷款和抵押贷款一样是银行采用的贷款方式，但申请抵押贷款的要求比申请抵押贷款的要求更苛刻。

办理抵押贷款，首先要满足两个基本条件，一是持有产权证书，即房屋已全额支付，不欠任何抵押贷款；第二，贷款人需要有营业执照，这也是大多数人最有可能被卡住的地方。因为银行推出的低利率抵押贷款是国家补贴，以支持中小企业和个体工商户。

其次，大多数银行需要持有营业执照的时间。例如，交通银行的要求是申请营业执照两年以上，工商银行的要求是一年以上。银行将在贷款前核实这些信息。

此外，中国银行的信贷人员告诉小边，商业机构必须支付社会保障，否则不会批准贷款。贷款贷款后，银行总部的人打电话调查贷款的使用情况。一旦发现贷款用于非经营性支出，贷款将立即收回。

除使用审计外，还对借款人的个人信用调查进行审计。值得注意的是，“如果借款人有小额贷款公司贷款的历史，80%的银行将不再向他贷款。”中国工商银行的信贷人员告诉小编。

银行抵押贷款的年利率为3.75%。作为目的用户，不要只看抵押贷款的年利率低于你目前的抵押贷款利率。如果你的抵押贷款期限到期，突然需要大量资金偿还，会严重增加你的负债，给你的日常生活带来不良影响。