摘要：如果你的房子有抵押贷款，发现资金不足，你会怎么做？当然，这是第二次抵押贷款！但需要注意的是，第二次抵押贷款并不完全是第一次抵押贷款的粘贴和复制，两者之间存在一些差异。

如果你的房子有抵押贷款，发现资金不足，你会怎么办？当然是二次抵押！但需要注意的是，二次抵押并不完全是第一次抵押的粘贴和复制，两者之间存在一些差异。

在贷款金额方面，贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。与房屋原购买价格和二次抵押评估价格相比，房屋价值较低。住房抵押的二次贷款抵押率不得超过70%;商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。

在贷款期限方面，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途确定。例如，个人消费贷款最长不超过5年，个人商业贷款最长不超过3年，贷款到期日不超过第一次抵押贷款到期日。

申请二次贷款时，申请银行应与原住房贷款银行相同，两家银行不得分别贷款。例如，您在中国建设银行办理的第一笔抵押贷款只能在中国建设银行办理。

银行对二次抵押住房的潜力有很高的要求。一般来说，对于市场发展潜力巨大的优质住房或商品房，这些房地产一般有很大的升值空间，银行在审计二次抵押贷款时的成功率会相对较高。

银行要求二次抵押的房地产必须是现房，期房不能作为二次抵押的抵押品。

二次抵押贷款的流程一般有五个环节：

1、借款人面对面签署所有信息，并签署二次抵押贷款申请

2、借款人申请二次抵押贷款后，银行将指派专人评估房地产的价值，主要评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值

3、借款人在办理二次抵押贷款时，需出具个人身份证明、房地产证明、收入证明等银行要求的证明材料

4、银行将根据房地产的具体情况和贷款人的个人信息进行审计，并计算贷款金额

5、审核通过后，等待贷款

虽然很多人都有第一次抵押贷款的经验，但他们缺乏第二次抵押贷款的经验，这需要专业的金融中介服务平台来用一半的努力得到两倍的结果。