摘要：当一位客户来办理贷款代理业务时，他希望银行能凭房地产证为他办理。在客户的认知中，他可以办理银行抵押贷款，有房子。事实上，很多人都有这种误解。

以前，当一位客户来处理贷款代理业务时，他希望银行能用房产证为他处理。在客户的认知中，他可以申请银行抵押贷款，有房子。事实上，很多人都有这种误解。

事实上，办理银行抵押贷款的条件远不止房产证。银行应审查借款人的内容如下：

征信

一般来说，借款人在过去两年内逾期。如果逾期超过6次，银行会认为借款人的信用记录一般，但如果超过10次，基本上会拒绝贷款，如果逾期超过3次、4、如果五个月没还，贷款就没希望了。

流水

不同的银行对自来水有不同的要求。一些银行承认，只要借款人有自来水，一些银行对借款人的贷款金额与收入金额之比有一定的要求，1:1或者是1:2.比如你借100万，银行会要求你一年赚200万。而且有的银行可以接受临时账户，有的银行不能，具体情况要根据银行要求确定。

诉讼，失信问题

有些借款人可能有诉讼问题，可能金额不大，数千或数万，但无论是原告还是被告，银行都会要求借款人先解决案件，否则拒绝进入案件。因为对于银行来说，它不愿意涉及任何纠纷。

另一种情况是，一些借款人的财产被查封。在这种情况下，银行还将要求借款人在申请贷款之前赎回大楼并结清。其他借款人不知道他们在谁的公司挂了股份，公司提起了诉讼，他们作为股东也参与了诉讼。同样，银行也会在申请贷款前要求结案。

有效合同

以新购房为高额抵押的借款人，必须有合法有效的购房合同，同时满足两个条件:房龄在10年以内，首付不少于购房总价的30%。

工作证明

为确保借款人有偿还能力，银行将要求借款人出具工作证明，一般由所在单位办理。

需要提醒您，银行住房抵押贷款因为抵押品，所以过程更多，如果基本贷款条件问题，在贷款过程中会消耗更多的时间，所以必须提前了解贷款条件，不要因为自己的问题延长贷款周期。