现在房产除了居住功能，还有个更重要的作用，就是作为融资工具，如果在广州有房产的话，有哪些方式可以获得融资呢？

一、银行房产抵押：现在银行主推经营性抵押，最低利率年化3.85%，最长30年，额度可以做到房产价值的70%，主要优势在于利息低，年限长；劣势为放款时间比较慢，一般15-30天，征信要求严格，手续繁琐。

二、机构和私人房产抵押：利率较银行高，最高可以做到房产价值的70-80%；优势在于放款时间快，一般为1-3天，审批较为宽松，征信可沟通尺度大。

三、银行信用贷款：针对房产客户，银行推出的装修贷，按揭月供贷等等，都可以满足小额的资金需求，一般最高50-100万，放款时间1-3天，利率年化6%左右；优势在于这个是纯信用贷款，不用任何抵押担保。

四、民间资金：如果征信不太好，或者需要单签的情况下，就只能求助于民间资金了，这类相对利息会比以上几类高，也可以做有抵押和无抵押两类，优势在于审批宽松，放款快，沟通尺度比较大。

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