原标题：曹浪：在武汉办理房产抵押贷款，常见问题与解决方案汇总

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年末了，资金需求的客户越来越多，而且大多数需求的金额还不小，一般信贷的额度满足不了的时候，很多客户都会选择做房产抵押。

那房产抵押有哪些优势呢？

1、额度高：可贷房产价值的70%；

2、利息低：最低利息可做到年化3.6%；

3、期限长：最长可贷30年；

4、还款方式灵活：等额本息，先息后本，随借随还等等；

在办理抵押贷款过程中，经常会遇到各种各样的问题，我把遇到的比较常见的问题汇总了一下，希望对大家有所帮助。

问题一：房龄老

很多朋友在办理抵押贷款时都遇到过，房龄超过25年了，很多银行都不受理，目前武汉市大多数银行只受理25年内的房产，那么对于那些超过的有没有解决方法呢？

解决方案：针对这个问题，以武汉为例，有个别银行可以做30年以内的老房子，所以不妨多试几家，不要在一棵树上吊死。

问题二：负债过高

很多朋友在办理抵押贷款之前，要么就是把信用卡都刷空了，要么就是把能申请的信贷申请了一遍，导致在申请抵押贷款是，负债过高，影响审批。

解决方案：在办理贷款之前，提前归还部分贷款，降低杠杆，如果有信用卡或者是信用贷已经办理了分期还款，那么建议采用：流水+存款+资产方案，如果你比较在意审批额度，那么建议你选择一些对负债较宽松的银行。

问题三：征信不良记录

不良征信记录主要是信用卡和贷款的逾期，对于信用卡逾期而言，逾期次数不多，金额都在1000以内，那么武汉市还是很多银行可以受理的。

但是对于逾期金额比较多的客户，在办理抵押贷款时，一般是需要提供结清证明的，逾期次数过多的话，需要联系对应办理的客户经理打特殊情况书面报告，写明合理原由才行。

解决方案：征信有不良记录，能说明非本人恶意造成的，提供合理的原由，然后跟审批报备，有些事可以沟通的。

问题四：主贷人没有公司

目前武汉市消费抵押一般上线是100万，对于一些资金需求高的客户，可能满足不了需求。

那么对于没有公司的客户，有没有合适的解决方案呢？或者外地有公司，武汉有房产，能不能办理呢？

解决方案：对于没有公司的客户，武汉目前有银行可以接受新办理的营业执照，如果是外地有公司，武汉有房产是可以直接办理的，不同银行政策不一样，可以多咨询专业人员。

问题五：房屋产权不清晰

办理抵押贷款多了，遇到客户有：离婚、再婚，其实大多数的离婚就是为了买房，但是离婚的时候房产分割并不明确，有的已经无法让原配出面签字了，对于这样的情况当然不愿意做了啊！那么这种情况怎么解决呢？

解决方案：最直接的办法就是去做析产，也可以通过在公证处做一个财产分割公证，或者是通过婚姻登记机关沟通，第三方机构帮忙办理。

问题六：房产持有人年龄超过60岁

有些客户办理抵押贷款时，房产并非在自己名下，而是在父母名下，但是父母年龄超过60多了，那么对于这样的客户有没有解决方案呢？怎么样才能更好的通过银行办理贷款业务呢？

解决方案：目前武汉有少数银行的抵押人上限最高可以做到70岁，不过贷款期限都是有限制的，如果不想过户，也可以试下子女共借。

总结：在办理抵押贷款时，不管遇到任何问题，都是有解决方案的，但前提是要找到专业的人咨询，这样才会在融资过程中少走弯路！

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